कार्यालय (Office) बाजार: GCC की भारी मांग
मुंबई में 2025 के दौरान कुल 98 लाख वर्ग फुट ऑफिस स्पेस लीज पर दिया गया। हालांकि यह पिछले वर्ष की तुलना में 5% कम है, फिर भी यह बीते 10 वर्षों में दूसरा सबसे बड़ा आंकड़ा है।
- ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs): ऑफिस स्पेस की मांग में GCC की हिस्सेदारी नाटकीय रूप से बढ़ी है। 2024 की दूसरी छमाही में यह केवल 9% थी, जो 2025 की दूसरी छमाही में बढ़कर 27% हो गई। इसमें मुख्य रूप से बैंकिंग (BFSI), टेक्नोलॉजी और इंजीनियरिंग फर्मों का योगदान रहा।
- पसंदीदा स्थान: आईटी और आईटी-सक्षम सेवाओं (ITeS) के लिए अंधेरी ईस्ट, गोरेगांव, ऐरोली और ठाणे जैसे उपनगरीय इलाके सबसे पसंदीदा रहे।
- किराया और रिक्तता: गुणवत्तापूर्ण ऑफिस स्पेस की मांग के कारण औसत किराया 6% बढ़कर ₹125 प्रति वर्ग फुट प्रति माह हो गया। वहीं, रिक्तता दर (Vacancy levels) 18.3% पर स्थिर बनी हुई है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के सीनियर एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर गुलाम जिया ने कहा, “मुंबई के ऑफिस मार्केट में सबसे दिलचस्प बात GCC का तेजी से उभरना है, जिनकी बाजार हिस्सेदारी इस साल लगभग तीन गुना हो गई है।”
- कीमतों में वृद्धि: घरों की औसत कीमतों में सालाना 7% की बढ़ोतरी देखी गई, जो अब ₹8,856 प्रति वर्ग फुट तक पहुँच गई है।
- महंगे घरों की मांग: रिपोर्ट के अनुसार, अब किफायती आवास (Affordable Housing) के बजाय लोग महंगे घरों की ओर रुख कर रहे हैं। विशेष रूप से ₹2 करोड़ से ₹5 करोड़ वाली कैटेगरी में मांग सबसे अधिक रही।
- इंफ्रास्ट्रक्चर का असर: मेट्रो लाइन 3 और मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक (MTHL) जैसे बड़े प्रोजेक्ट्स के शुरू होने से उपनगरीय और बाहरी इलाकों में घरों की मांग में काफी तेजी आई है।
प्रमुख आंकड़े एक नज़र में
| श्रेणी | विवरण (साल 2025) | बदलाव (सालाना) |
| ऑफिस लीजिंग | 9.8 मिलियन वर्ग फुट | 5% की गिरावट |
| औसत किराया | ₹125 / वर्ग फुट | 6% की वृद्धि |
| घर की बिक्री | 97,188 यूनिट्स | 1% की वृद्धि |
| घर की औसत कीमत | ₹8,856 / वर्ग फुट | 7% की वृद्धि |
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